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Financement
Financement photovoltaïque
sans apport
Financement photovoltaïque
sans apport
Le photovoltaïque n’est pas votre métier. Il ne doit ni mobiliser votre trésorerie, ni entamer votre capacité d’emprunt.
Quatre montages existent — RS Project vous aide à choisir le vôtre.
Zéro apport, hors bilan, loyers déductibles ou propriété directe : chaque montage a sa logique.
0 €
d’apport (tiers-investissement)
Pourquoi le montage compte autant que la centrale
Un même projet, quatre équations financières
La puissance installée ne change pas. Ce qui change, c’est l’impact sur votre bilan, votre trésorerie et votre fiscalité — et c’est ce qui se décide en premier.
Trésorerie préservée
Le tiers-investissement et le leasing ne demandent aucun décaissement. Votre trésorerie reste disponible pour votre exploitation courante.
Capacité d’emprunt intacte
Un montage hors bilan ne crée ni dette ni immobilisation. Vos lignes de crédit restent entièrement disponibles pour vos investissements métier.
Fiscalité optimisée
Loyers déductibles en leasing, amortissement sur 20 à 25 ans en autofinancement : deux traitements comptables, deux effets sur votre résultat imposable.
Propriété de l’actif
Propriétaire dès le premier jour, à l’issue du contrat, ou jamais : chaque montage répond à un horizon patrimonial différent.
Le premier arbitrage
Rester propriétaire, ou ne rien décaisser
Tout part de cette question. Elle départage les quatre montages en deux familles, et elle se tranche avec votre expert-comptable plus qu’avec votre installateur.
Vous voulez posséder l’installationAutofinancementActif inscrit à votre bilan dès le premier jour — meilleur rendement net, aucun coût du capital.
LeasingPropriété à l’issue du contrat, sans décaissement initial — les loyers s’imputent en charge d’exploitation.
Ce que vous y gagnezVous percevez la production et le surplus et vous valorisez votre patrimoine bâti.
Vous ne voulez rien engagerTiers-investissementSunlib finance 100 % et exploite la centrale — vous consommez l’électricité produite sur site.
Mise à dispositionUn investisseur finance tout et vous verse un loyer — adapté si vous ne consommez pas sur place.
Zéro impact bilanNi dette ni immobilisation — votre capacité d’emprunt reste entière.
La contrepartieL’actif ne vous appartient pas pendant le contrat et les recettes reviennent à l’investisseur.
Le point à ne pas manquer
En tiers-investissement comme en mise à disposition, la clause d’autoconsommation se négocie au contrat. Sans elle, vous hébergez une centrale dont vous ne consommez pas la production.
Les montages
4 façons de financer votre centrale
Sélectionnez le montage adapté à votre situation comptable et à votre horizon d’exploitation.
Tiers-investissement (Sunlib)
0 € d’apport
Sunlib finance 100 % — aucun emprunt, hors bilan.
Hors bilan. Zéro dette, zéro immobilisation : vos lignes de crédit restent disponibles pour vos investissements métier.
Étude d’éligibilité incluse. Portance, orientation, consommation et distance au poste source analysées avant tout engagement. Vous savez immédiatement si votre site est éligible, sans frais.
Continuité d’exploitation. Chantier phasé par zones successives, hors périodes de forte activité. Aucun arrêt de production.
Exploitation & maintenance incluses. Suivi, entretien et assurance de la centrale et de la structure pris en charge pendant toute la durée du contrat. Vous conservez l’assurance du bâtiment ou du terrain support et de son exploitation.
Garantie 25 ans. Production garantie ≥ 80 % de la puissance initiale à 25 ans. Structure et étanchéité garanties pendant toute la durée du contrat.
Conformité réglementaire anticipée. Votre installation répond aux obligations de solarisation en vigueur sans mobiliser votre trésorerie.
Leasing (Grenke)
Loyers déductibles
Trésorerie préservée, propriété à l’issue du contrat.
Capitaux propres préservés. Aucun décaissement immédiat : votre trésorerie reste disponible pour votre activité.
Durée alignée sur votre horizon. Le contrat peut être calé sur la durée de vie du support ou sur celle de votre bail, afin de ne pas payer un actif au-delà de sa durée d’usage réelle.
Propriété à l’issue du contrat. Option d’achat en fin de leasing : vous devenez propriétaire de l’installation, intégrée à votre patrimoine.
Compatible site en location. Solution adaptée si vous êtes locataire du bâtiment ou du terrain. Une clause de sortie peut être prévue en cas de départ ou de cession du bail, avec accord du propriétaire.
Travaux préalables intégrables. Le leasing peut intégrer la réfection d’étanchéité, le désamiantage ou la reprise de voirie avant la pose, sans surcoût caché.
Autofinancement
Retour sur investissement maximal
Meilleur rendement net — actif inscrit à votre bilan.
Amortissement fiscal sur 20 à 25 ans. La dépréciation annuelle est déductible du résultat imposable sur toute la durée, en cohérence avec la durée de vie de l’installation.
ROI net sans coût du capital. Aucun intérêt à payer : le retour sur investissement est maximisé dès la première année de production.
Maîtrise totale du calendrier. Aucune dépendance à un tiers financeur. Vous calez le chantier sur votre calendrier d’exploitation.
Mutualisation des travaux. Réfection d’étanchéité, désamiantage ou reprise de voirie peuvent être intégrés au même chantier. Une seule immobilisation du site au lieu de deux.
Valorisation du bâtiment. Un site équipé et producteur d’énergie augmente la valeur locative et la valeur de cession de l’actif.
Mise à disposition
Loyer annuel
L’investisseur finance tout — vous mettez le support à disposition.
Bail emphytéotique 20 à 30 ans. L’investisseur exploite la centrale et se rémunère sur l’électricité produite. Vous percevez un loyer annuel indexé, sans aucun débours.
Structure financée. Études, structure, construction et raccordement sont pris en charge par l’investisseur, y compris les autorisations d’urbanisme.
Remise en état incluse. Réfection de couverture, désamiantage ou reprise de voirie sont généralement intégrés au projet selon le support.
Surface minimale requise. Les seuils varient selon le support : 600 m² de toiture, 2 hectares de terrain ou 100 places de parking. En deçà, le coût des travaux pèse trop lourd sur l’équation.
Répartition claire des assurances. L’investisseur assure la centrale et sa structure. Vous conservez l’assurance du bâtiment ou du terrain support et de son exploitation.
Sortie de bail encadrée. Au terme du contrat, l’installation vous revient ou est démontée avec remise en état du support, selon la clause retenue. À vérifier avant signature.
Autoconsommation à négocier. Par défaut la production est vendue par l’investisseur. Une clause d’autoconsommation partielle se négocie au contrat — c’est le point à arbitrer face aux trois autres montages.
Tiers-investissement (Sunlib)
0 € d’apport
Sunlib finance 100 % — aucun emprunt, hors bilan.
Leasing (Grenke)
Loyers déductibles
Trésorerie préservée, propriété à l’issue du contrat.
Autofinancement
Retour sur investissement maximal
Meilleur rendement net — actif inscrit à votre bilan.
Mise à disposition
Loyer annuel
L’investisseur finance tout — vous mettez le support à disposition.
Tiers-investissement (Sunlib)
- 0 € d’apport. Sunlib finance 100 % du projet, études et raccordement compris. Aucun débours, aucun crédit à contracter.
- Hors bilan. Zéro dette, zéro immobilisation : vos lignes de crédit restent disponibles pour vos investissements métier.
- Étude d’éligibilité incluse. Portance, orientation, consommation et distance au poste source analysées avant tout engagement. Vous savez immédiatement si votre site est éligible, sans frais.
- Continuité d’exploitation. Chantier phasé par zones successives, hors périodes de forte activité. Aucun arrêt de production.
- Exploitation & maintenance incluses. Suivi, entretien et assurance pris en charge pendant toute la durée du contrat, de la centrale et de la couverture. Vous conservez l’assurance du bâtiment ou du terrain support et de son exploitation.
- Garantie 25 ans. Production garantie ≥ 80 % de la puissance initiale à 25 ans. Structure et étanchéité garanties pendant toute la durée du contrat.
- Conformité réglementaire anticipée. Votre installation répond aux obligations de solarisation en vigueur sans mobiliser votre trésorerie.
Leasing (Grenke)
- Loyers 100 % déductibles. Chaque loyer Grenke s’impute en charge d’exploitation et est déductible du résultat imposable.
- Capitaux propres préservés. Aucun décaissement immédiat : votre trésorerie reste disponible pour votre activité.
- Durée alignée sur votre horizon. Le contrat peut être calé sur la durée de vie du support ou sur celle de votre bail, afin de ne pas payer un actif au-delà de sa durée d’usage réelle.
- Propriété à l’issue du contrat. Option d’achat en fin de leasing : vous devenez propriétaire de l’installation, intégrée à votre patrimoine bâti.
- Compatible site en location. Solution adaptée si vous êtes locataire du bâtiment ou du terrain. Une clause de sortie peut être prévue en cas de départ ou de cession du bail, avec accord du propriétaire.
- Travaux préalables intégrables. Le leasing peut intégrer la réfection d’étanchéité, le désamiantage ou la reprise de voirie avant la pose, sans surcoût caché.
Autofinancement
- Actif au bilan. L’installation est inscrite en immobilisation corporelle et valorise votre patrimoine, structure comprise.
- Amortissement fiscal sur 20 à 25 ans. La dépréciation annuelle est déductible du résultat imposable sur toute la durée, en cohérence avec la durée de vie de l’installation.
- ROI net sans coût du capital. Aucun intérêt à payer : le retour sur investissement est maximisé dès la première année de production.
- Maîtrise totale du calendrier. Aucune dépendance à un tiers financeur. Vous calez le chantier sur votre calendrier d’exploitation.
- Mutualisation des travaux. Réfection d’étanchéité, désamiantage ou reprise de voirie peuvent être intégrés au même chantier. Une seule immobilisation du site au lieu de deux.
- Valorisation du bâtiment. Un site équipé et producteur d’énergie augmente la valeur locative et la valeur de cession de l’actif.
Mise à disposition
Bail emphytéotique 20 à 30 ans. L’investisseur exploite la centrale et se rémunère sur l’électricité produite. Vous percevez un loyer annuel indexé, sans aucun débours.
- Structure financée. Études, structure, construction et raccordement sont pris en charge par l’investisseur, y compris les autorisations d’urbanisme.
- Remise en état incluse. Réfection de couverture, désamiantage ou reprise de voirie sont généralement intégrés au projet selon le support.
- Surface minimale requise. Les seuils varient selon le support : 600 m² de toiture, 2 hectares de terrain ou 100 places de parking. En deçà, le coût des travaux pèse trop lourd sur l’équation.
- Répartition claire des assurances. L’investisseur assure la centrale et sa structure. Vous conservez l’assurance du bâtiment ou du terrain support et de son exploitation.
- Sortie de bail encadrée. Au terme du contrat, l’installation vous revient ou est démontée avec remise en état du support, selon la clause retenue. À vérifier avant signature.
- Autoconsommation à négocier. Par défaut la production est vendue par l’investisseur. Une clause d’autoconsommation partielle se négocie au contrat — c’est le point à arbitrer face aux trois autres montages.
Éligibilité
À partir de quelle taille un tiers accepte-t-il de financer ?
En dessous de ces seuils, un investisseur externe n’entre pas dans l’équation — l’autofinancement ou le leasing restent les seules voies.
Sur bâtiment
Toiture industrielle ou agricole
600 m² minimum
600 m² de toiture d’un seul tenant suffisent pour un projet en autoconsommation, quel que soit le montage retenu. Comptez plutôt 1 200 m² pour qu’un tiers-investisseur accepte de financer le bâtiment lui-même. La toiture doit être correctement orientée et sans ombre portée ; un bipente reste exploitable quelle que soit son orientation.
Montages applicables :
Tiers-investissementLeasingAutofinancementLocation de toiture
Au sol
Centrale au sol
2 hectares minimum
Un hectare accueille environ 1 MWc. Le bail emphytéotique devient viable à partir de 2 hectares d’un seul tenant, avec une pente inférieure à 15 %, un poste source à moins de 5 km et un zonage PLU compatible. En dessous, le coût du raccordement pèse trop lourd sur l’équation.
Montages applicables :
Bail emphytéotiqueAutofinancementLeasing
Sur structure
Ombrière de parking
100 places minimum
Le génie civil d’une ombrière — fondations, charpente métallique, reprise d’enrobés — pèse lourd dans le budget. Un investisseur externe entre généralement dans l’équation à partir de 100 à 150 places. En autofinancement ou en leasing le seuil est plus bas, mais le retour sur investissement s’allonge.
Montages applicables :
Tiers-investissementLeasingAutofinancementMise à disposition
Comment ça se passe
Du choix du montage à la première production
RS Project instruit le dossier de financement avec vous — vous n’avez qu’un interlocuteur.
GratuitSans engagement3–5 jours ouvrés
Simulation ROIPlan technique3–5 jours ouvrés
Tiers-investissement SunlibLeasing GrenkeAutofinancement1–3 semaines
SunlibGrenkeAccord sous 2–3 semainesDossier monté par RS Project
Certification RGEChantier phasé3–8 semaines
Raccordement HTACONSUEL3–6 mois
Tableau de bord temps réelRapport annuelImmédiat après mise en service
Zone d’intervention
Une présence nationale
RS Project intervient sur l’ensemble du territoire français
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